特区建发集团智慧园区。

深圳商报记者甘雄苑伟斌

通讯员叶文明

南山、宝安、龙岗、盐田、光明、深汕特别合作区……深圳市特区建设发展集团有限公司（以下简称特区建发集团）开发建设运营的10余个科技园区和产业配套项目，自西向东镶嵌在深圳战略性新兴产业核心集聚区，在深圳高科技发展的未来版图上，发挥着先导示范作用。

目前，特区建发集团在深圳重点片区建设运营创智云城、云智科技园、尚智科技园、深汕湾科技城等14个科技园区及配套项目，总建筑面积440万平方米。其中，旗舰项目创智云城一期已交付使用，目前累计入园高新技术企业68家，租售面积10.5万平方米；位于深汕特别合作区的深汕湾科技城即将竣工，与哈工大等11家单位签订意向协议，助力合作区打造全国最大“机器人小镇”。

强化创新资源链接

驱动企业集聚发展

“2月中旬复工复产，3月初正式招商。在疫情影响下，能取得这样的产业招商效果实属不易！”特区建发科技园区公司副总经理石亮洲在创智云城一期对深圳商报记者说。

创智云城位于南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地，重点布局引进新一代电子信息与生物科技企业。优越的区位条件，引得众多优质企业纷纷入驻。现引入的重点龙头企业有从事芯片研发的博通集成、智能电表和电器芯片研发的上海复旦微电子以及ETC智能系统研发的成谷科技等。

除区位优势，围绕打造世界一流标杆智慧园区，特区建发集团提出四大理念：在产业定位上，强化全球创新资源链接，驱动园区企业集聚发展；在建设理念上，着重打造“产业社区”的概念，建筑形态以中高密度高端社区或城市综合体和高层办公建筑为主；在社会功能上，凸显“以人为本”的理念，提供服务完善、配套高端的生活设施；在园区运营上，与企业共同成长，建立涵盖企业成长周期全产业链的服务模式。

关于创新资源集聚发展，石亮洲和他的团队提出“招商图谱”概念。他说，要构建以产业图谱为先导的产业资源导入模式，绘制这一图谱，最便捷的途径就是主动跟企业沟通，摸清企业所处的上下游产业链，围绕良性互动的产业生态做文章，从企业自身发展需求倒推园区运营工作。“因此，真正的园区运营平台是想企业所想，基于产业与企业，构建‘基础+增值+产业’运营服务体系，解决企业不能解决的一些问题，这样才能把企业服务好、把园区运营好。”石亮洲说。

拔地而起的高楼，忙碌作业的塔吊，宽敞的园区大道逐渐成形……深圳商报记者在深汕特别合作区看到，建设中的深汕湾机器人小镇一片红火景象。深汕湾机器人小镇整体规划超过13.5平方公里，是合作区产业发展“重器”。在深圳市新一代人工智能发展行动计划中，已将深汕湾机器人小镇纳入人工智能产业示范区和三大人工智能产业集聚区之列。

深汕湾科技城是深汕湾机器人小镇的区域门户和旗舰智谷，项目位于鲘门高铁站东侧，总占地面积约13.4万平方米。已与哈工大机器人集团、深圳奇点机器人公司等11家企业达成入驻意向，与中航联创、深圳中科创客学院、中国移动深圳分公司等10家企业达成战略合作。

打造“产业社区”

集约高效利用土地

“以客户需求为导向”是特区建发集团建设运营科技园区的核心理念。创智云城作为136万平方米新兴产业智慧大城，综合考虑园区不同主体服务需求，配套10万平方米商业街区、20万平方米商务公寓及5000平方米屋顶运动场所，全方位满足“衣、食、住、行、育、乐、购”生活配套需求。

创智云城还以5分钟生活圈为半径布局整个产业生态。比如，住在写字楼的客户5分钟内可以到商场购物消费，到地铁交通出行以及到公寓入住。“我们在最核心商业区引进的第一个配套商业项目是安全健康的园区职工食堂。园区所有的商业都与贯穿整个园区的三楼架空层、四楼风雨连廊连通，一切都围绕入园企业员工便捷高效而服务。”石亮洲说。

建筑形态以中高密度高端社区或城市综合体和高层办公建筑为主，是特区建发集团集约高效利用土地资源开发科技园区的主要手段。记者走进深汕特别合作区鹅埠镇中心，一眼就看到合作区147米的最高天际线——特区建发集团开发建设的东部新时代大厦。项目占地面积约7777平方米，总建筑面积8.35万平方米，总投资约8.13亿元，设计楼高147米。

“东部新时代大厦是合作区首个地标式建筑，刷新了合作区的天际线；也是合作区第一个集总部办公、高端商务酒店、精品公寓、商业服务配套等多种业态为一体的超高层综合体，将填补合作区高端办公及商业商务配套的空白。”特区建发东部投资公司总经理钟晓敏向记者说。据了解，该项目已引入国际首屈一指的万豪国际集团旗下万枫酒店，将填补合作区高端精品商务酒店空白，为区域提供高端商务配套，优化区内投资营商环境。

服务以人为本

涵盖企业全成长链

无论是在创智云城还是在深汕湾科技城，以“深圳标准”打造的党群服务中心是项目“标配”。

2019年5月揭牌开放的深汕湾党群服务中心，成为合作区首个以深圳城市基层党建“标准+”模式建成的党群服务中心。“这里不仅是宣传教育中心，也是为民服务中心，还有四点半学生课堂解决园区员工后顾之忧，并且对周围企业和社区免费开放。”特区建发东部投资公司下属深汕湾公司副总经理石耀庆介绍说。

“一流园区的运营目标，不在于引进多少家世界500强企业或者领军企业，而在于通过陪伴式的全方位服务、孵育，从园区成长起来多少家世界500强或者领军企业。”石亮洲希望若干年之后，园区企业发展壮大后，会由衷感谢这个园区的培育。

据悉，特区建发集团已逐步建立标准化、可复制且独具特色的科技园区招商运营模式，通过建设品质卓越、运营领先、服务优质的科技园区及产业配套，点燃城市发展创新引擎，助力新时代深圳高新技术产业高质量发展，为建设粤港澳大湾区和深圳先行示范区贡献力量。